賃貸・不動産管理
家主様へ
<問題解決 お手伝いします>
※相続で譲り受けた物件をどうしようかと考えている
※アパート・マンションを手放そうかと考えている
※リフォームを施し、家賃を見直して、新たな募集をしたい
お持ちの賃貸物件に空室はありませんか?
入居者募集、アパート・マンション・貸家・駐車場の管理をお任せください!!
![家主様へ](/images/1739946.gif)
入居者募集
・掲示板・空室情報一覧へ掲載
・当社ホームページ(インターネット)・現地看板・賃貸情報雑誌・新聞広告・不動産流通機構 への
登録等ATBBスーモ等あらゆる効果的な募集媒体を利用し、積極的に行います。
入居申込から契約まで
・優良な入居者を確保するため、弊社の基準により審査、または保証人代行会社の利用もいたします。
・賃貸借契約書の作成・契約の締結を行ないます。
・万一の事故に備え、借主に借賠償賠償保険・家財保険に加入していただきます。
入居者管理
・賃貸借契約締結/入居時の説明
入居時の注意事項をわかりやすく説明。
自治会・ごみの出し方は、清掃ガイド・カレンダーを渡し詳しく説明します。
入居マナー徹底のため、通達文や掲示板への貼り紙、電話連絡等により、
快適な住環境を守れるよう指導します。
・入居者や近隣などの苦情を受け付け対応します。
・家賃管理
家賃は、入居者から毎月月末までに回収し、定期にオーナー口座へ振込みます。
家賃精算書を毎月送付します。
滞納、督促、集金業務を行います。
水道料が一括請求の建物の場合、2カ月に一回弊社が検針・請求業務・集金を行ない
家賃と一緒に振込みます。
自治会費は入居者から回収し、定期的に自治会へ支払います。
・契約更新
・車庫証明の発行や家賃支払証明書等を代理で発行します。
・警察/自治会/ライフラインなど各方面の対応
・退去時の対応
家主様に代わって部屋の明渡しを確認します。
退去時の立会い、チェックシートで損耗を確認した上、敷金清算、カギ保管等を
行います。
新しい入居者募集に向けて、内装や設備のクリーニングやリフォーム工事の手配を
します。
建物管理
建物の資産価値を維持し、住環境をより良くするためアドバイスをさせていただきます。
(除草、清掃の実施、外壁塗装、設備メンテナンスのための業者手配 など)
空家管理 -ご実家が遠方の方、多忙のため管理に困っていらっしゃる方のためにー
(確認内容)
1. 建物の目視確認・・・屋根、外壁、外窓などの状況を確認します。
2. 雑草繁茂状況の目視確認・・・敷地内の草の繁茂状況を確認します。
3. 庭木繁茂状況の目視確認・・・敷地内の木の繁茂状況を確認します。
※状況により定期的な見回り作業にも応じます。ご相談ください。
家主様のニーズに合わせて対応します。
空室に限らず、賃貸のことで何かお困りの家主様、 何でもご相談ください。
当社では、自ら賃貸業を営む経験をふまえて、家主様の ご要望にお応えするため、
「入居者管理」「建物管理」
など 様々なサービスを提供します。
現在、磐田市を中心に、(旧豊田町・福田町・竜洋町・豊岡村 含)/袋井市(旧浅羽町 含)/掛川市/周智郡森町などに、
賃貸物件を多数管理しています。