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民間ローンは、内容が豊富で各々独自色のある住宅ローンを開発しています。

これらの中で、自分にあったローンを検討することが大切です。

 

 

 

 

 


 

 

定期借家権とは、平成12年3月1日から施行された「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」 という法律で新たに認められたもので、賃貸借契約で定めた契約期間が満了すると、契約が更新されず、 賃貸借が終了する借家権のことをいいます。この借家権のしくみは下図のとおりです。


定期借家権は、正当事由制度が適用されず、法定更新ということがなく、更に、合意をしても契約が更新されることはありません。
したがって、定期借家権の場合には、借家人が契約期間後も引き続き居住を続けたいというときには、契約の更新ではなく、再契約をするということになります。


 
 


上のしくみを見てもわかるように、定期借家権の場合には、こうした①正当事由制度、②法定更新制度の適用がなく、 そもそも契約が更新されることはありません。契約期間の満了によって建物の明渡しを受けることができます。したがって、契約期間は常に守られ、安心して建物を貸すことができるようになったといってよいでしょう。

【定期借地権と従来の借地権の比較】
  正当事由 法廷更新   契約満了のとき
定期借家権 なし なし 建物の明渡しを受けられる
※立退料が不要
従来の借家権 あり あり 正当事由がなければ契約は半永久的に継続


マイホームを賃貸する予定のある方、取り壊し予定のアパートの空室活用、既存アパートの定期借家

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