売却・購入ガイド

権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローン借入のある場合は残金の確認

購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが重要です。

売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、

希少性など様々な観点から総合的にチェックした上で査定価格を決めます。

媒介契約には数種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。

弊社では、媒介契約締結後、出来るだけ早期の売却ができますよう、

　・当社顧客への紹介

　・インターネット広告

　・新聞広告

　・情報誌への掲載

　・チラシ配布

　・オープンハウス等

　物件に適した販売活動を行います。

買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。

このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。

引渡し日までに、低当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、

引渡しの手続きをします。

主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。

これが無事に完了すると引渡しとなります。

不動産譲渡所得税	不動産を売却した場合、譲渡所得に対する所得税および住民税がかかります。この税金は、売却利益がある場合のみ課税されます。
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代ですが、物件価格により変動します。
低当権抹消費用	物件を担保に金融機関から融資を受けている場合（住宅ローンを含む）に、抵当権などの権利が設定されていることがあります。その権利の抹消の登記を行います。この費用は権利の種類や数によって異なります。
仲介手数料	不動産業者との仲介として売買契約をする物件では仲介手数料がかかります。金額は物件価格により変動しますが最高でも『売買価格の3%+6万円+消費税』までと決まっております。
修理修繕費用	修理や修繕をして引渡しする場合に必要です。
建物解体費用	更地での売買をする際に、解体すべき建物が残存する場合に必要です。